boiler-breakdown-tenant-responsibility-tips-solutions 출처 : www.pexels.com
겨울철 난방이 제대로 안 될 때 가장 짜증 나는 게 보일러 고장이죠.
특히 세입자로 살면서 “이게 내 책임인가?” 하며 집주인과 실랑이 벌이는 상황, 공감 가시죠?
급한 대로 수리비 부담하고 나중에 후회하기 싫다면, 지금 바로 책임 분담 원칙을 알아야 합니다.
제대로 알면 스트레스 없이 해결할 수 있어요.
보일러가 갑자기 멈추면 뜨거운 물도 안 나오고 집이 얼어붙죠.
세입자로서 “내가 잘못 다뤄서 그런가?” 걱정부터 들고, 집주인에게 연락해도 “너희 탓”이라며 미루는 경우가 많아요.
실제로 임대차계약상 고장 원인에 따라 책임이 나뉘는데, 이걸 모르면 불필요한 비용만 물게 됩니다.
노후 보일러라면 더 문제죠.
보일러 고장의 70% 이상은 노후화나 부품 마모 때문입니다.
세입자 책임은 순수 사용 과실(잘못 조작)에 한정되고, 집주인이 부담해야 할 부분이 큽니다.
주택임대차보호법에 따라 집주인은 주택의 주요 설비 유지보수 의무가 있어요.
예를 들어, 보일러 수명이 10년 정도라면 그 이후 고장은 집주인 몫입니다.
고장 원인을 정확히 파악하는 게 핵심입니다.
점화 플러그나 배관 문제는 세입자 과실이 아닐 가능성이 높아요.
전문 점검을 받으면 사진과 보고서로 증거를 남길 수 있죠.
비용도 3~5만 원 정도로 저렴합니다.
문제는 “누가 돈 내느냐”가 아니라 “집이 따뜻해지느냐”입니다.
세입자가 먼저 점검비 부담하고 영수증 챙겨 청구하면 대부분 집주인이 인정해요.
이게 바로 상생 해결의 포인트죠.
싸우다 고장 방치하는 게 최악입니다.
1.
보일러 점검 날짜와 모델명을 계약서에서 확인하고, 고장 시 사진 찍어 집주인에게 즉시 통보하세요.
2.
가까운 서비스센터에 “세입자 책임 여부” 문의하며 견적 받으세요. (예: 부산 지역 보일러 서비스 검색)
3. 주택임대차보호법 관련 앱이나 사이트에서 분쟁 사례 검색해 증거로 활용하세요.
4.
점검 후 보고서로 세입자 과실 없음 확인되면 집주인에게 공식 서면 청구하세요.
5.
연간 보일러 세정(2만 원 내외)을 세입자 주도로 제안해 예방하세요.
집주인 동의 시 비용 분담 합의.
보일러 고장 세입자 책임은 사용 과실에 국한되니, 증거 챙겨 적극 대응하세요.
지금 보일러 상태 확인하고 서비스센터 예약하세요.
따뜻한 겨울 보내세요!
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