아파트·주택 취득세 계산 방법
아파트나 주택을 매매하거나 증여받을 때 취득세를 계산하려면 먼저 취득가액과 보유 주택 수를 확인하세요.
위택스(wetax.go.kr)에서 가장 정확한 모의계산이 가능합니다.
입력 항목은 매매가격, 부동산 유형(주택), 보유 주택 수(1주택, 2주택 등), 전용면적(85㎡ 이하/초과), 조정대상지역 여부입니다.
예를 들어 1주택자(비조정지역)가 5억 원 아파트를 매매하면 취득세는 1% 적용됩니다.
총 납부세액은 취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세를 합친 금액입니다.
85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 면제되니 전용면적을 꼭 입력하세요.
| 구분 | 비조정지역 | 조정대상지역 |
|---|---|---|
| 1주택 (6억 이하) | 1% | 1% |
| 1주택 (6~9억) | 1~3% | 1~3% |
| 1주택 (9억 초과) | 3% | 3% |
| 2주택 | 1~3% | 8% |
| 3주택 이상 | 8% | 12% |
| 법인 | 12% | 12% |
이 표는 2026년 기준 주택 취득세율입니다.
6억 원 이하 1주택자는 1%로 기본 적용되지만, 2주택 이상부터 중과세가 시작됩니다.
조정대상지역에서 2주택 취득 시 8%가 부과되니 보유 주택 수를 정확히 파악하세요.
실거주 여부와 관계없이 계산되니 매매 전에 현재 주택 상황을 점검하세요.
부동산 유형별 취득세 세율
부동산 주택 외에 토지나 오피스텔 취득세도 다릅니다.
일반 취득세율은 주택 1~12%, 비주택(토지·상가·오피스텔)은 4%입니다.
증여 시 주택은 3.5%, 상속은 2.8%, 원시취득은 2.8% 적용됩니다.
상가나 업무용 오피스텔은 주택 수와 무관하게 4%입니다.
주거용 오피스텔은 주택처럼 보유 주택 수에 따라 중과될 수 있으니 유형을 정확히 선택하세요.
분양권 취득도 주택 수 기준 동일하게 적용됩니다.
| 부동산 유형 | 취득세율 |
|---|---|
| 토지 | 4% |
| 상가/오피스텔 | 4% |
| 분양권 | 주택 수 기준 동일 |
| 증여 (주택) | 3.5% |
| 상속 | 2.8% |
농어촌특별세는 85㎡ 초과 주택이나 모든 비주택에 과표의 0.2% 부과됩니다.
지방교육세는 취득세율에 따라 0.1~0.4% 차등 적용되니 계산기에서 세목별 내역을 확인하세요.
차량·중고차 취득세 계산 가이드
중고차나 차량 취득 시 자동차365(car365.go.kr)에서 실시간 모의계산하세요.
취득세는 차량 가격에 따라 계산되며, 정부 공식 사이트가 가장 정확합니다.
아파트 취득세 계산기 부동산 주택과 달리 차량은 별도 시스템입니다.
취등록세는 취득세와 등록세를 합친 것으로, 중고차 매매 시 필수입니다.
사이트에서 차종, 연식, 가격을 입력하면 총 납부액이 나옵니다.
지방세 종류이니 위택스에서도 조회 가능합니다.
취등록세 외에 공채 매입비용도 포함되니 예상 예산을 세우는 데 유용합니다.
토지·오피스텔 취득세 세부 사항
토지 취득세는 무조건 4%입니다.
주택 수나 조정지역과 무관합니다.
오피스텔은 주거용이면 주택처럼 보유 주택 수 적용, 업무용이면 4%입니다.
전용면적 85㎡ 초과 시 농어촌특별세 0.2% 추가됩니다.
매매가격(실거래가)을 입력하고 유형을 선택하세요.
calculkorea.com이나 calculator.ai.kr 같은 사이트도 편리하지만, 위택스나 자동차365가 공식입니다.
정확한 계산기 활용법
아파트 취득세 계산기 부동산 주택 중고차 차량 토지 오피스텔 취득세를 한 번에 확인하려면 다음 단계를 따르세요.
1. 위택스(wetax.go.kr)에 접속해 지방세 계산 메뉴 선택.
2. 부동산 유형(아파트·주택·토지·오피스텔) 입력.
3. 취득가액(실거래가 원 단위)과 취득 유형(매매·증여·상속) 선택.
4. 보유 주택 수(1주택·2주택 등), 전용면적(85㎡ 이하/초과), 조정대상지역 여부 체크.
5. 생애최초 구입 여부 확인 후 계산 버튼 클릭.
6. 세목별 내역(취득세·지방교육세·농특세)과 총액 복사.
차량은 자동차365(car365.go.kr)에서 차량번호나 가격 입력으로 즉시 확인됩니다.
택스고(hometax-go.kr/calc/property/acquisition-tax)도 주택·토지·상가 계산에 좋습니다.
실제 신고 시 증빙으로 활용할 수 있습니다.
납부 기한과 주의점
취득세 신고·납부 기한은 취득일로부터 60일 이내입니다.
이를 넘기면 최대 20% 가산세가 부과됩니다.
계약일이 아닌 등기일 기준으로 계산하세요.
생애최초 주택 취득세는 환급되지 않고 감면됩니다.
1주택자(6억 이하) 기본 1% 적용이 핵심입니다.
법인 취득은 무조건 12%입니다.
생애최초·보유 주택 수 감면 조건
생애최초 구입은 1주택자 기본세율 적용으로 감면됩니다.
보유 주택 수는 취득 시점 가족 전체 합산입니다.
1주택 실거주자도 6억 초과 시 2~3% 누진됩니다.
85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세 면제입니다.
조정대상지역 여부는 국토교통부 사이트에서 확인하세요.
2주택 이상 중과 피하려면 기존 주택 처분 후 취득하세요.
위택스에서 조회 가능합니다.
가격과 차종 입력으로 총 취등록세 확인됩니다.
취득세 4% + 지방교육세 별도입니다.
유형에 따라 다릅니다.
반드시 기한 내 신고하세요.
위택스에서 분양권 유형 선택하세요.
