부동산 중개보수 수수료 복비 계산기 사용법
부동산 거래에서 중개보수 수수료 복비를 정확히 계산하려면 거래 유형과 금액에 따라 상한 요율을 적용합니다.
매매, 전세, 월세 모두 법정 상한 내에서 협의 가능하며, 부가세 10%가 추가됩니다.
계산 시 보증금과 월세를 환산하는 규칙을 먼저 확인하세요.
월세 환산은 보증금 + (월세 × 100)으로 하되, 환산금액이 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 조정합니다.
예를 들어 보증금 1,000만 원 + 월세 50만 원은 1,000 + (50×100) = 6,000만 원으로 계산해 0.4% 요율 적용 시 24만 원 + 부가세 2.4만 원 = 26.4만 원입니다.
전세 월세 환산금액 계산 방법
월세 전세 거래 시 중개보수 수수료 복비를 계산할 때 월세를 보증금으로 환산합니다.
기본 공식은 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)입니다.
하지만 환산 결과가 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 재계산하세요.
예시1: 보증금 1,000만 원 + 월세 60만 원 = 1,000 + (60×100) = 7,000만 원.
예시2: 보증금 1,000만 원 + 월세 30만 원 = 먼저 ×100으로 4,000만 원(5천만 원 미만)이므로 ×70 적용해 1,000 + (30×70) = 3,100만 원.
이 환산금액에 임대차 요율을 곱해 수수료를 구합니다.
지방자치단체 조례로 일부 구간 요율이 조정될 수 있으니 계약 전 확인하세요.
환산 계산 팁: 월세가 높을수록 ×100 적용으로 금액이 커지니 요율 구간이 올라갈 수 있습니다.
미리 엑셀로 시뮬레이션 해보세요.
매매 중개보수 수수료 요율표
매매 거래 시 부동산 중개보수 수수료 복비 상한 요율은 거래금액에 따라 다릅니다.
아래 표로 확인하고 협의하세요.
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 ~ 6억 원 이하 | 0.4% | – |
| 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하 | 0.5% | 지방 조례 가능 |
| 9억 원 초과 | 0.9% | 최대 상한 |
| 9억 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | – |
| 12억 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | – |
| 15억 원 이상 | 0.7% | – |
예: 매매가 2억 5천만 원 = 0.4% 적용, 25,000,000 × 0.004 = 100만 원 + 부가세 10만 원 = 110만 원.
3억 원 매매 = 120만 원 + 부가세 13.2만 원 = 132만 원.
전세 월세 중개보수 수수료 요율표
월세 전세 임대차 시 요율은 매매보다 낮습니다.
환산금액 기준으로 적용하세요.
| 거래금액(환산) | 상한 요율 | 한도 |
|---|---|---|
| 5천만 원 이하 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 ~ 1억 원 이하 | 0.4% | 30만 원, 협의 가능 |
| 1억 원 초과 ~ 3억 원 이하 | 0.3% | 협의 가능 |
| 3억 원 초과 ~ 6억 원 이하 | 0.4% | 지방자치단체 조례 |
| 6억 원 초과 | 0.5% | 최대 상한 |
| 1억 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | – |
| 6억 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | – |
| 12억 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | |
| 15억 원 이상 | 0.6% |
협의 가능 구간은 상한선 내에서 낮출 수 있습니다.
오피스텔 비주거용은 임대차 0.4%, 매매 0.5% 별도 요율 적용.
복비 계산 실제 예시
실제 부동산 중개보수 수수료 복비 계산기 예시로 따라 해보세요.
1. 전세 1억 8천만 원: 18,000,000 × 0.3% = 54만 원 + 부가세 5.4만 원 = 59.4만 원.
2. 월세 보증금 1,000만 원 + 월 60만 원: 1,000 + 6,000 = 7,000만 원 × 0.4% = 28만 원 + 부가세 2.8만 원 = 30.8만 원.
3. 매매 3억 원: 3억 × 0.4% = 120만 원 + 부가세 12만 원 = 132만 원.
계약 전 중개사와 이 예시를 공유하며 협의하세요.
계산 팁: 부가세는 항상 수수료의 10% 추가.
한도 초과 시 상한선까지만 청구 가능하니 영수증 확인 필수.
재계약 시 복비 발생 여부
재계약 시 복비는 새 계약으로 보아 발생합니다.
전세 묵시적 갱신 후 새 계약 체결 시 중개보수 수수료가 부과되며, 임대인 임차인 해지 시기와 연계됩니다.
기존 계약 만료 전 이사 시에도 새 중개사 이용하면 복비 내야 합니다.
등기 확인 없이 진행하면 비용 절감되지만 위험 커지니 피하세요.
재계약 보증금 변동 시 환산금액 재계산 후 요율 적용.
주의: 재계약은 ‘복부’로 오인되기 쉽지만 별도 복비 발생.
중개사와 사전 확인하세요.
중개보수 카드결제 가능 여부
부동산 중개보수 수수료 카드결제 가능 여부는 중개사무소별로 다릅니다.
법적으로 제한 없으나 대부분 현금이나 계좌이체 선호합니다.
카드 결제 시 수수료 부담으로 협의 어려울 수 있으니 계약 전 물어보세요.
일부 업체는 카드 가능하며, 부가세 포함 총액 결제됩니다.
오피스텔 월세처럼 소액은 카드 유리할 수 있습니다.
협의와 주의사항
모든 구간 협의 가능: 상한 요율 내에서 중개사와 흥정하세요.
사인 전 7가지 확인: 1. 요율표 제시 요구, 2. 환산금액 계산 확인, 3. 부가세 별도 명시, 4. 한도 초과 청구 금지, 5. 오피스텔 주거용/비주거용 구분, 6. 지방 조례 요율 적용 여부, 7. 영수증 발급.
계약 전 미리 알고 손해 피하세요.
자취 첫방이나 오피스텔 월세 시 주의사항 놓치지 마세요.
협의 꿀팁: “상한 0.4% 적용 부탁” 대신 “0.3%로 맞춰주시면 계약 진행”처럼 거래 촉진 제안.
여러 중개사 비교.
예: 1천만 + 30만×100=4천만(미만) → ×70=3,100만 원.
지방 조례 확인.
하지만 묵시적 갱신 후 새 중개 이용 시 발생.
계약 전 구분 확인.
총액 = 수수료 + (수수료×0.1).
법적 강제 없음.
공인중개사법 시행규칙 제20조 인용하며 이의제기.
