상도노빌리티 최근 실거래 동향
상도노빌리티 25평형(84㎡) 최근 1개월 평균 매매가는 19억 750만원입니다.
국토교통부 실거래 데이터를 보면 26.01.29 84A㎡ 18층 18억 9,500만원, 26.01.21 84A㎡ 14층 19억 2,000만원 거래가 확인됩니다.
25.12.10 84A㎡ 24층 18억 5,000만원 등 최근 3년 거래 중 저층부터 고층까지 변동 폭이 16억~19억대입니다.
34평형(112㎡) 최고가는 26.01.30 21억 3,000만원으로 최근 3개월 거래에서 20억대 중반이 주를 이룹니다.
25.12.18 84.97㎡ 4층 21억 2,000만원, 25.12.11 84.87㎡ 21층 20억 8,000만원처럼 층수와 동별로 4,000만원 이상 차이 납니다.
전세는 42평형 11억 5,500만원(26.03.21), 월세 34평형 6억 보증금에 월 120만원(26.03.28) 수준입니다.
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 26.01.29 | 84A㎡ | 18층 | 18억 9,500만원 |
| 26.01.21 | 84A㎡ | 14층 | 19억 2,000만원 |
| 25.12.10 | 84A㎡ | 24층 | 18억 5,000만원 |
| 26.01.30 | 84.97㎡ | 3층 | 21억 3,000만원 |
이 데이터로 급매물 잡기 전 시세 변동을 먼저 확인하세요.
평당가 7,630만원 수준인데 주변 상도동 2,131만원, 동작구 2,612만원과 비교해 프리미엄 붙은 상태입니다.
시세 변동 확인 핵심 지표
상도노빌리티 시세 변동을 확인할 때 1) 최근 1개월 평균 vs 3개월 최고가, 2) 층별·동별 차이, 3) 전년 대비 변동률을 봅니다.
최근 1년 54건 거래 중 20평대 최고 19억 2,000만원(+3억 9,000만원 상승), 30평대 21억 4,000만원(+4억 4,000만원)입니다.
갭은 20평대 10억 7,000만원~11억 2,000만원으로 투자자 주목 포인트.
AI 추정 시세 17억 1,545만~20억 9,666만원 범위 내 거래만 신뢰.
용적률 244%, 건폐율 18%, 세대당 주차 1.3대인 점 고려해 평당 단가 1억 522만원 수준 변동을 주시하세요.
거래세 예상 19억 기준 세금 6,295만원, 중개보수 0% 적용 사례 많음.
급매물 잡기 전 필수 체크 포인트
급매물 잡기 전 1. 최근 3개월 거래 0건 시점 노려보세요(최근 3개월 매매 0건 기록).
2. 토지거래허가구역 1건 발생(최근 7일)처럼 규제 확인.
3. 주간 방문자 7위, 지금 1명 보는 중 실시간 수요 체크.
4. 전세가율·갭가격 확인: 최근 3개월 전세 최고 11억 6,000만원(20평대 8억).
매매 대비 갭 11억대 유지 중.
5. 3D 단지투어로 현관구조·난방방식 확인 후 동 선택(101동 24층 18억 5,000만원 등기 거래 참고).
실거래 데이터 분석 방법
호갱노노·직방·아파트랭킹 등에서 상도노빌리티 검색 후 1. 계약일·면적·층·가격 필터.
2. 84A㎡ 타입 중심으로 26.01 계약 18억~19억대 추출.
3. 등기 거래(25.08.27 101동 27층 16억 8,000만원)와 계약가 비교해 시세 하락 신호 포착.
최근 1년 91건 전세 중 20평대 8억 5,000만원 최고.
그래프 보면 매매 월별 최고가 20억대 안정, 전세 10억대 유지.
이 분석으로 시세 변동 5% 이상 떨어진 급매만 타겟팅하세요.
| 기간 | 20평대 최고가 | 30평대 최고가 | 갭(20평대) |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 19.2억 | 21.3억 | 11.2억 |
| 최근 1년 | 19.2억 | 21.4억 | 10.7억 |
주변 시세 비교와 갭 확인
상도동 평당가 2,131만원 vs 상도노빌리티 7,630만원으로 3배 이상 프리미엄.
동작구 2,612만원 비교 시 여전히 높음.
흑석리버파크자이 22억 9,000만원(59㎡) 등 주변 랭킹 확인하며 상도노빌리티 19억대가 상대적 저점인지 판단.
갭투자 시 최근 3개월 20평대 11억 2,000만원, 30평대 11억 3,000만원.
전세 8억 나오면 매매 19억 물건 갭 11억 확보 가능.
보유세 2025년 1월 기준 84A형 계산 후 수익률 검토하세요.
상도역 274m 도보 4분 역세권 프리미엄 반영된 19억대 급매 노려보세요.
상도15구역 재개발 영향
상도15구역 신속통합 재개발 22년 12월 2차 후보지 선정, 25년 4월 정비계획 결정·구역 지정.
원룸 빌라 4억 2,000만원(25.5.12), 3룸 빌라 5억 1,000만원 매매 중.
이 영향으로 상도노빌리티 시세 변동 가능성 높음.
서부선 112역 787m 등 개발호재 반경 1.5km.
상도동 동작센트럴자이 2028.1월 2,002세대 입주 예정.
재개발 호재로 급매물 잡기 전 현재 19억대 거래 타이밍 확인하세요.
급매물 포착 타이밍과 주의사항
1. 새로운 실거래가 알림받기 설정(호갱노노).
2. 거래량·신고가·하락거래 모니터링.
3. 학원가·상권·경사도 확인(서울강남초 635m 도보 10분).
4. 지하주차장 폭 좁음 후기 주의(이전 거주자 리뷰).
주차 1,168대(세대당 1.3대), 승강기 21대.
전기차 충전기 지하 설치. 급매 시 등기부등본 즉시 발급으로 대출 내역·집주인 정보 확인.
거래가 19억 750 기준 세금 6,295만원 미리 계산.
미분양·역전세 리스크 없음 확인 후 계약.
평당 7,630만원 이하 체크.
알림 설정 필수.
최근 1년 전세 최고 8억 5,000만원.
보증금 6억 월세 120만원 옵션도 유효.
주변 상도센트럴자이 2028 입주 전 급매 잡아 프리미엄 기대.
토지거래허가 여부 호갱노노 최근 7일 1건 체크.
중개보수 0% 사례 많음.
20억 8,000만원대부터 변동 주시.
