아파트 공시가격 조회 내 집 세금 기준 확인하기

아파트 공시가격 조회 방법

부동산 공시가격 알리미 사이트(www.realtyprice.kr)에 접속해 아파트 공시가격을 확인하세요.
PC와 모바일 모두 동일한 방식으로 조회 가능합니다.
가장 빠른 경로는 공동주택 공시가격 열람 메뉴를 선택하는 것입니다.

조회 단계는 다음과 같습니다.
1. 메인 화면에서 공동주택 공시가격 열람을 클릭하세요.
2. 기준연도(예: 2025년)와 공시기준일(1월 1일 또는 6월 1일)을 선택합니다.
3. 주소를 단계적으로 입력하세요.
시·도 → 시·군·구 → 읍·면·동 순으로 좁혀갑니다.
4. 단지명 검색창에 아파트 이름을 입력하거나 목록에서 선택하세요.
5. 동과 호수를 선택하면 공시가격이 표시됩니다.
6. 필요 시 화면을 캡처하거나 출력해 결과를 보관하세요.

단지명이 길거나 비슷한 이름이 많을 때는 검색창을 활용하세요.
주소 입력 오류로 잘못된 단지를 선택하지 않도록 주의하세요.

한국부동산원 부동산정보 앱에서도 공시가격을 확인할 수 있습니다.
앱에서 공시가격, 시세, 실거래가 등을 한 번에 볼 수 있어 편리합니다.

공시가격 확인 시 필수 체크 항목

영상으로 설명보기

공시가격 숫자만 확인하지 말고 화면에 표시된 정보를 모두 검토하세요. 기준일, 공시일자, 면적을 반드시 확인해야 합니다.
기준일이 1월 1일인지 6월 1일인지에 따라 적용되는 공시가격이 다를 수 있습니다.

2025년 기준으로 조회 시 연도와 기준일을 정확히 맞춰야 내 집의 정확한 공시가격을 알 수 있습니다.
면적 정보가 실제 소유 면적과 일치하는지도 확인하세요.
공시가격은 과세의 출발점으로, 이 정보를 바탕으로 재산세를 예측합니다.

체크 항목	설명
기준일	1/1 또는 6/1 선택
공시일자	공시된 날짜 확인
면적	실제 소유 면적과 일치 여부
공시가격	최종 금액 및 변동률

이 표처럼 항목을 하나씩 대조하면 오류를 방지할 수 있습니다.

재산세 계산 공식과 예시

아파트 공시가격 조회 후 재산세를 계산하려면 다음 공식을 사용하세요.
2025년 기준입니다.

1. 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율 (일반 60%, 1세대 1주택은 43~45% 가능).
2. 주택분 재산세(본세) = 과세표준에 구간별 누진세율 적용 (0.1%~0.4%).
3. 지방교육세 = 주택분 재산세액 × 20% (도시지역분 제외).
4. 도시지역분 = 과세표준 × 0.14% (도시지역 해당 시).

납부 시기는 보통 7월과 9월에 고지되며, 지자체별로 분납이나 합산 방식이 다를 수 있습니다.

1세대 1주택자라면 공정시장가액비율이 낮아질 수 있으니 지자체에 확인하세요.
공시가격이 실제 시세와 차이가 있을 수 있음을 유의하세요.

예시: 공시가격 5억 원, 일반 과세표준 = 5억 × 60% = 3억 원.
이후 세율 적용으로 본세 계산.
정확한 계산은 조회한 공시가격 숫자를 공식에 대입하세요.